Sciences économiques, juridiques et de gestion (Tournai)
Hypothèques, assurances et crédits 1.1

2025-2026

Informations Générales
Code
E-TASS-250
Année académique
2025-2026
Théorie
36
Pratique
0
Période(s)
Q1
Langue d'enseignement
français
Langue d'évaluation
français
Titulaire(s)
ALLEMAN Natacha

Acquis d'apprentissage - Au terme de l'activité d'apprentissage, l'étudiant sera capable de

Connaissances

Définir les notions de base en matière d'hypothèques, d'assurances et de crédits
Décrire les principales étapes de l’achat immobilier (avant-contrat, acte authentique, frais et droits).
Expliquer la notion d’hypothèque, son rôle et ses implications juridiques et financières.
Identifier les différentes formes de crédits, leurs caractéristiques et conditions.
Connaître les principes de base des mathématiques financières appliquées aux crédits (intérêts simples/ composés, amortissements, mensualités, TAEG).
Citer et définir les principales assurances
Citer et définir les principales assurances liées au secteur immobilier
Distinguer les acteurs et institutions impliqués (banques, notaires, compagnies d’assurances), ainsi que leur rôle.

Aptitudes

Lire et analyser un contrat de crédit hypothécaire ou d’assurance en identifiant les clauses essentielles.
Effectuer des calculs financiers simples et complexes liés à un emprunt (taux, mensualités, durée, coût total).
Calculer des intérêts simples et composés
Calculer les annuités et mensualités de remboursement
Comparer différentes offres de crédit et d’assurance afin d’identifier l’option la plus adaptée à une situation donnée.
Analyser les textes et graphiques relatifs à ces matières

Compétences

Relier ces 3 matières dans un projet immobilier
Utiliser des sources fiables traitant de ces matières
Conseiller de manière éclairée un client dans le cadre d’un projet immobilier en intégrant les dimensions financières et juridiques.
Intégrer une démarche éthique et responsable dans l’accompagnement de clients (explication transparente, mise en garde contre le surendettement).

Contenu de l'Activité d'Apprentissage

1.Notions de base en matière d'achat immobilier
2.L'hypothèque et l'emprunt hypothécaire
3.Les crédits (notions théoriques et exercices)
4.Les assurances

Méthode d'enseignement des apprentissages

  • Cours magistraux
  • Préparations / Recherche d'informations
  • Exercices dirigés

Supports principaux

Type de support

Diapositives

Références

Syllabus compreneant un résumé des notions théoriques abordées
Diaporama de l'enseignant venant compléter et illustrer le syllabus
Exercices et travaux pratiques sur Moodle

Sources, références et supports éventuels

www.notaires.be - brochure "j'achète, j'emprunte"
www.assurances.be
www.belgium.be/fr/logement
https://www.wikifin.be/fr
Cours de mathématiques financières

Epreuve Intégrée : Première Session
Mode d'évaluation: Epreuve écrite
Travail journalier: 20%
Examen: 80%
Dispositions:
L’évaluation de cette activité d’apprentissage repose sur deux volets complémentaires :
- Examen écrit (80 % de la note finale)
L’examen couvre l’ensemble de la matière vue au cours. Il évalue à la fois la maîtrise des connaissances théoriques (définitions, mécanismes, cadre juridique), et la capacité à analyser des situations concrètes en lien avec l’immobilier. Les questions peuvent être de différents types : QCM, questions à réponses courtes, analyses de cas, explications de concepts.
- Interrogation écrite intermédiaire (20 % de la note finale)
Une interrogation est organisée durant le quadrimestre. Elle porte exclusivement sur la partie consacrée aux mathématiques financières (calculs d’intérêts, amortissements, mensualités, etc.). Elle a pour objectif de vérifier la compréhension et la maîtrise technique des outils de calcul indispensables à la suite du cours. La note obtenue à cette interrogation est intégrée à l’évaluation finale de la première session.

L'examen de rattrapage organisé lors des évaluations du Q2 couvre l’ensemble de la matière vue au cours. Il évalue à la fois la maîtrise des connaissances théoriques (définitions, mécanismes, cadre juridique), et la capacité à analyser des situations concrètes en lien avec l’immobilier, il porte également sur la partie consacrée aux mathématiques financières. Les étudiants qui ont réussi l'interrogation intermédiaire durant le Q1 sont dispensés de ces questions portant sur les mathématiques financières (report de la note concernant les questions portant sur les mathématiques financières). L'examen de rattrapage intervient pour 100% dans la note finale.
Epreuve Intégrée : Deuxième Session
Mode d'évaluation: Epreuve écrite
Travail journalier: 0%
Examen: 100%
Dispositions:
L’examen couvre l’ensemble de la matière vue au cours. Il évalue à la fois la maîtrise des connaissances théoriques (définitions, mécanismes, cadre juridique), et la capacité à analyser des situations concrètes en lien avec l’immobilier, il porte également sur la partie consacrée aux mathématiques financières. Les étudiants qui ont réussi l'interrogation intermédiaire durant le Q1 sont dispensés de ces questions portant sur les mathématiques financières.
Les questions peuvent être de différents types : QCM, questions à réponses courtes, analyses de cas, explications de concepts, ainsi que des exercices de mathématiques financières.

Les usages de l’Intelligence Artificielle dans l’enseignement supérieur sont référencés et détaillés au sein d'une charte institutionnelle. Consultez le site https://ia.condorcet.be pour plus d'informations.